Föreningens stadgar uppdaterades 2023 efter nya regelverket som implementerats.
Kort om nya regelverket:
I juni 2022 tog riksdagen beslut om ändringar i bostadsrättslagen, vilka gäller från den 1 januari 2023. Lagförslaget som antogs kallas Tryggare Bostadsrätt och syftar till att stärka konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden. Flera av lagförslagen påverkar alla bostadsrättsföreningar, däribland tydligare regler kring renovering i bostadsrätter, rösträtt och mer långtgående upplysningsplikt i årsredovisningen.
Ändringarna innebär bland annat att reglerna om när tillstånd krävs för bostadsrättshavare vid ombyggnation i bostadsrättslägenhet har utökats.
Mer om regelverket finns här
Våra trivselregler
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar.
I den löpande förvaltningen ingår också trivselfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset.
Alla måste följa gällande trivselregler. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar, som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna?
Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahands -hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.
Vad händer om trivselreglerna inte följs?
Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Har du frågor?
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta Styrelsen via mail.
1. Om allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakta vår förvaltare/fastighetsskötare enligt anslag i porten.
2. Om säkerhet
a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
d) Var försiktig med eld.
e) Din lägenhet ska enligt lag vara utrustad med brandvarnare.
f) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.
3. Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.
4. Om delaktighet
En bostadsrättsförening bygger på gemenskap och delaktighet. Föreningen och fastigheten har vi tillsammans och vårt gemensamma boende blir vad vi gör det till.
Att föreningens medlemmar hjälps åt och visar varandra ömsesidig hänsyn är en förutsättning för ett trevligt och trivsamt boende.
Städdagar hålls vår och höst i syfte att hålla fastigheten och tomten fina. Då hjälps vi gemensamt åt att t.ex. sopa, kratta, städa vind och källare och forsla bort grovsopor.
Tänk på att ta ditt ansvar och det inte är respektfullt att själv smita från städdagen och istället låta ens grannar städa åt en.
5. Om balkonger och altaner
Balkonger/altaner får inte användas för
a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
b) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Obs endast el-grill, ej kol- eller gasgrillar pga. brandrisken.
c) Rökning eftersom att röken kan upplevas störande eller skadlig för hälsa.
Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.
6. Om tvättstugan
Föreningen har en tvättstuga, belägna i källaren under 16B. Bokningsschema och särskilda trivselregler finns anslagna i tvättstugan.
Bokad tid som inte utnyttjas får ”övertas” 30 minuter efter utsatt tid. Tumlare och torkskåp får utnyttjas 40 minuter efter din tids slut.
Vänligen lämna inte din tvätt så att andra behöver plocka ut den åt dig. Det skapar onödig irritation.
OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt
7. Om cyklar och barnvagnar
Cyklar ska förvaras i cykelrummen eller i cykelstället på framsidan. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller i trapphusen.
8. Om gården
a) Gården får användas för privata arrangemang. Vänligen meddela dina grannar i förväg genom anslag i entrén om du planerar t.ex. fest.
b) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.
9. Om avfallssortering
a) Tyvärr finns inte möjlighet till källsortering i föreningen.
b) Sopkärlen får endast användas för matavfall och sedvanligt hushållsavfall. Lägg avfallet i avsedd behållare, se till att de vanliga soppåsarna är väl förslutna så att inte sopor sprids i sopkärlen. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
c) Det finns inte grovsoprum i föreningen. Var och en får själv sköta bortförsel av grovsopor. Alternativt kan man också spara det som ska slängas i sitt eget vindsförråd till föreningens vårstädningsdag, då vi gemensamt kör ett lass till återvinningscentralen.
OBS! Inget får ställas i gångar och korridorer pga. brandrisken.
10. Om generell sophantering
Observera att sopkärlen på framsidan endast får användas till hushållssopor. Ej kartonger, hushållsmaskiner eller annat konstigt.
Andra sopor får varje medlem själv transportera till en lämplig sopstation. OBS att inget får ställas i gångar och korridorer pga brandskyddsreglerna.
Solna stad har en återvinningsstation längre ner på Östervägen/Vintervägen halvvägs till Råstasjön där man kan lämna t.ex. glas och kartonger. Andra återvinningsstationer och återvinningsanläggningar hittar du på www.solna.se
11. Om källare och vind
På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.
12. Om störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn.
Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen.
Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att du stör.
13. Om andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Hyran skall vara skälig enligt hyresnämndens regler och styrelsen vill ha en kopia på kontraktet. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning med högst sex månader i taget. Blankett för ansökan hittar du här.
14. Om lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. En särskild bostadsrättsförsäkring är ett bra skydd om olyckan är framme.
15. Om lägenhetsrenoveringar
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör utföras under dagtid.
